銀行在日常運(yùn)營(yíng)中，經(jīng)常需要對(duì)各類資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，這在信貸審批、風(fēng)險(xiǎn)管理、財(cái)務(wù)報(bào)告及并購(gòu)重組等諸多業(yè)務(wù)場(chǎng)景中都起著關(guān)鍵作用。下面來(lái)詳細(xì)了解銀行進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的具體方式。
銀行進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，第一步是明確評(píng)估目的。這是整個(gè)評(píng)估工作的基礎(chǔ)，不同的目的會(huì)導(dǎo)致評(píng)估的重點(diǎn)、方法和要求都有所不同。例如，在發(fā)放貸款時(shí)，銀行評(píng)估抵押物主要是確定其價(jià)值能否覆蓋貸款風(fēng)險(xiǎn)；而在財(cái)務(wù)報(bào)告中，評(píng)估則是為了準(zhǔn)確反映銀行資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值。
接著就是收集相關(guān)資料，這包括資產(chǎn)的原始憑證、產(chǎn)權(quán)證明、市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)等。對(duì)于房地產(chǎn)，銀行會(huì)收集房屋所有權(quán)證、土地使用證、購(gòu)房合同以及周邊類似房產(chǎn)的交易價(jià)格等；對(duì)于機(jī)器設(shè)備，會(huì)收集購(gòu)置發(fā)票、使用說(shuō)明書、維修記錄等。資料收集得越全面準(zhǔn)確，評(píng)估結(jié)果就越可靠。
選擇合適的評(píng)估方法是資產(chǎn)評(píng)估的核心環(huán)節(jié)。銀行常用的評(píng)估方法有以下幾種：
| 評(píng)估方法 | 適用范圍 | 具體操作 |
|---|---|---|
| 市場(chǎng)法 | 適用于有活躍市場(chǎng)且交易案例較多的資產(chǎn)，如房地產(chǎn)、上市公司股票等。 | 通過(guò)比較被評(píng)估資產(chǎn)與近期類似資產(chǎn)的交易價(jià)格，進(jìn)行調(diào)整后得出被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。 |
| 收益法 | 適用于能產(chǎn)生未來(lái)收益的資產(chǎn)，如企業(yè)的股權(quán)、租賃權(quán)等。 | 預(yù)測(cè)資產(chǎn)未來(lái)的收益，并將其折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日，以此確定資產(chǎn)的價(jià)值。 |
| 成本法 | 適用于專用設(shè)備、在建工程等難以找到可比交易案例且收益難以預(yù)測(cè)的資產(chǎn)。 | 計(jì)算重新購(gòu)置或建造與被評(píng)估資產(chǎn)相同或類似資產(chǎn)所需的成本，再考慮資產(chǎn)的折舊、損耗等因素，得出資產(chǎn)的價(jià)值。 |
在評(píng)估過(guò)程中，銀行還會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括評(píng)估方法的選擇是否合理、參數(shù)的確定是否準(zhǔn)確、數(shù)據(jù)的來(lái)源是否可靠等。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，會(huì)要求評(píng)估人員重新評(píng)估或進(jìn)行調(diào)整。
最后，銀行會(huì)根據(jù)審核通過(guò)的評(píng)估結(jié)果撰寫評(píng)估報(bào)告。報(bào)告中會(huì)詳細(xì)說(shuō)明評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等內(nèi)容，為銀行的決策提供有力依據(jù)。
本文由AI算法生成，僅作參考，不涉投資建議，使用風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)
【免責(zé)聲明】本文僅代表作者本人觀點(diǎn)，與和訊網(wǎng)無(wú)關(guān)。和訊網(wǎng)站對(duì)文中陳述、觀點(diǎn)判斷保持中立，不對(duì)所包含內(nèi)容的準(zhǔn)確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請(qǐng)讀者僅作參考，并請(qǐng)自行承擔(dān)全部責(zé)任。郵箱：news_center@staff.hexun.com
最新評(píng)論